Сколько стоит ремонт квартиры в Алматы
Разбираем цену за метр по видам ремонта и что входит в смету под ключ с материалами.
Работы одним договором
Что заказывают вместе с реконструкцией квартиры
Вместе с реконструкцией квартиры студия закрывает смежные задачи одним договором, одним графиком и одним технадзором.
Снимаем всё до плиты и собираем квартиру заново: новая электрика, трубы, основания и отделка премиального уровня со сроком службы от 15 лет. Ставка от 132 000 ₸/м².
Две квартиры в одну по закону: проём в межквартирной стене с расчётом усиления, единая инженерия и планировка без компромиссов. Ставка от 148 000 ₸/м².
Один договор на всё: рабочий проект, черновые и чистовые работы, скрытая инженерия, комплектация и финальная уборка перед передачей ключей. Ставка от 138 000 ₸/м².
Всё, что живёт в стенах и потолках: электрика, вода, канализация, вентиляция и климат единым проектом с исполнительными схемами. Ставка от 46 000 ₸/м².
Работаем с 2014 года
Как устроена наша студия
Договор и фиксированная смета- Материалы закупаем сами
- Гарантия 5 лет
- Свои бригады в штате
Ремонтируем квартиры в Алматы больше 10 лет. Сдали 500 объектов и держим слово по срокам. Цифры говорят за нас.
По проектной документации
Состав работ по реконструкции квартиры
Реконструкцию квартиры ведём по проектной документации: ниже разделы, которые входят в работу, ставка от 142 000 ₸/м².
Один договор на всё: рабочий проект, черновые и чистовые работы, скрытая инженерия, комплектация и финальная уборка перед передачей ключей.
12+
Лет на рынке
Ремонтируем квартиры
в Алматы с 2014 года
500+
Квартир сдано
Новостройки и вторичка
по всему городу
35+
Мастеров в штате
Свои бригады без
подрядчиков со стороны
98%
Довольных клиентов
Сдаём работу в срок
и по фиксированной смете
Расчёт по ведомости
Сколько стоит реконструкция квартиры
Ориентир на реконструкцию квартиры: от 142 000 ₸/м². Точный бюджет считаем по ведомости отделки после обмера квартиры.
Квартира 50-70 м²
- Ставка 142 000 ₸/м²
- Смета от 7 100 000 ₸
Квартира 70-100 м²
- Ставка 142 000 ₸/м²
- Смета от 9 940 000 ₸
Квартира 100-140 м²
- Ставка 138 000 ₸/м²
- Смета от 13 800 000 ₸
Квартира от 140 м²
- Ставка 134 000 ₸/м²
- Смета от 18 760 000 ₸
Строки выше - ориентир по типовым объёмам, ставка от 142 000 ₸/м². Точная цифра появляется после обмера: считаем по ведомости отделки и фиксируем бюджет в приложении к договору.
Что входит в смету
- Все работы по договору и технадзор прораба
- Черновые и чистовые материалы по согласованному списку
- Закупка, доставка и подъём материалов
- Вывоз строительного мусора и финальная уборка
Что не входит
- Мебель, бытовая техника и декор
- Дизайн-проект (входит только в дизайнерский пакет)
- Узаконивание перепланировки в гос.органах
- Материалы класса «премиум» сверх согласованной сметы
Всё, что не в смете, делаем только по отдельному согласованию с вами. Сюрпризов в счёте не будет.
Компания с договором или частная бригада
| Критерий | Мы: компания с договором | Частная бригада |
|---|---|---|
| Цена | Фиксируется в договоре до старта | Устно, часто растёт по ходу |
| Гарантия | 5 лет письменно, с гарантийным талоном | Обычно нет, после оплаты не найти |
| Оплата | Без предоплаты, по этапам за результат | Часто аванс на материалы вперёд |
| Материалы | Чеки, прозрачная закупка | «На словах», возможны накрутки |
| Сроки и люди | Свои бригады, прораб, подмена при форс-мажоре | Один мастер, риск сорванных сроков |
| Ответственность | Официально, по договору и закону РК | Никакой ответственности |
Оплата по этапам, без предоплаты
0%
Предоплата. Старт работ без аванса.
20%
После демонтажа и черновых работ.
20%
После инженерии: электрика и сантехника.
25%
После выравнивания стен, пола, потолка.
25%
После чистовой отделки.
10%
После уборки и приёмки квартиры.
Почему смета не вырастет. Объём, материалы, цена и срок прописаны в договоре до старта. Что в смете, то и в чеке. Доплаты возможны, только если вы сами меняете задачу, и мы согласуем это заранее.
Получить смету за 1 деньПрозрачный график
Этапы работ по реконструкции квартиры
По реконструкции квартиры работаем этапами: акты скрытых работ, фотоотчёты и приёмка каждого передела.
01. Техзаключение
Обследование конструкций и вывод о возможности перепланировки. Длительность: 1-2 недели.
02. Проект и согласование
Новый план, расчёт усилений и прохождение инстанций под ключ. Длительность: 4-7 недель.
03. Демонтаж и проёмы
Алмазная резка с пылеудалением и монтаж усилений по расчёту. Длительность: 2-3 недели.
04. Инженерия под новый план
Перенос мокрых зон, новые трассы и щит под изменённую нагрузку. Длительность: 4-6 недель.
05. Отделка и узаконивание
Чистовой цикл и помощь с новым техпаспортом квартиры. Длительность: 6-9 недель.
Хотите начать ремонт без лишних хлопот? Оставьте заявку сегодня
Объекты по районам
Реализованные интерьеры студии
Часть портфолио студии: квартиры, где мы вели реконструкцию квартиры от проекта до финальной уборки.
Квартира в новостройке
Алматы, Бостандык2025
Двухкомнатная под ключ
Алматы, Медеу2025
Студия в стиле лофт
Алматы, Алмалинский2024
Семейная трёхкомнатная
Алматы, Ауэзов2024
Евроремонт квартиры
Алматы, Наурызбай2025
Отзывы после ремонта
Что говорят заказчики
Более 500 квартир отремонтировано в Алматы
Делали ремонт в жилых комплексах Алматы:
ЖК Esentai Apartments
ЖК Nova City
ЖК Бельведер
ЖК Нурлы Тау
ЖК Mega Towers
ЖК Хан Тенгри
ЖК Comfort City
ЖК Аккент
3D визуализация
Покажем результат до начала
работ
Прораб на объекте
Прорабы и мастера, которые сделают
ваш ремонт
Перед стартом ремонта
Советы перед стартом
ремонта квартиры
цены
видыЧем капитальный ремонт отличается от косметического
Когда хватит освежить квартиру, а когда нужен полный ремонт с заменой коммуникаций.
приёмкаКак принять ремонт у бригады без ошибок
Простой чек-лист приёмки квартиры, который убережёт вас от скрытых недочётов.
Бесплатный чек-лист приёмки ремонта
20 пунктов, по которым принять работу у бригады и не пропустить скрытые дефекты. Пришлём PDF на WhatsApp вместе с ориентиром по смете.
реконструкция квартиры
Когда нужна именно реконструкция
Отличаем большой ремонт от реконструкции: если меняются стены, проёмы и мокрые зоны, включается другой состав проекта и согласований.
Подход студии к задаче
Реконструкция - это когда от старой квартиры остаётся коробка, а всё остальное проектируется заново: стены, проёмы, зонирование, инженерия. Такие работы в Казахстане требуют проекта перепланировки и согласования, а несущие конструкции - расчёта усиления от лицензированного проектировщика. Мы ведём весь контур: эскиз нового плана, техзаключение, проект, согласование, демонтаж с алмазной резкой, усиление швеллерами по расчёту и дальше обычный цикл премиального ремонта.
Ставка на реконструкцию квартиры начинается от 142 000 тг/м², ориентир по сроку: от 4,5 месяцев. Бюджет собирается по ведомости отделки после обмера и фиксируется приложением к договору: цифра не меняется задним числом и не обрастает «внезапными» позициями по ходу работ.
Технология и допуски
Черновой цикл выполняется с допусками жёстче типовых: штукатурка по маякам с контролем правилом 2 метра, стяжка с проверкой лазером по сетке точек, углы 90 градусов там, где встанет мебель и сантехника. Скрытая инженерия разводится по проекту с фотофиксацией каждой трассы. Чистовой цикл начинается только после инструментальной приёмки оснований: финишные материалы премиального уровня не прощают кривой базы.
Применительно к реконструкции квартиры это означает простую вещь: каждый передел имеет измеримый критерий приёмки, и следующий этап не начинается, пока предыдущий не закрыт актом.
Что входит в состав работ
Базовый состав по реконструкции квартиры выглядит так:
- обмер и техническое задание на квартиру
- проектные решения по всем разделам
- демонтаж и подготовка оснований
- скрытая инженерия с испытаниями и актами
- штукатурка и стяжка с инструментальной приёмкой
- чистовые покрытия и столярные узлы
- комплектация материалами по ведомости
- финальная уборка и сдача по чек-листу
Точный перечень зависит от объекта: после обмера часть пунктов может уйти из сметы, если по факту они не нужны. Платить за лишнее не придётся.
Ориентиры бюджета по объёмам
Стартовые ставки студии на реконструкцию квартиры по типовым объёмам. Точный бюджет считается по ведомости после обмера.
| Объём | Ставка | Бюджет |
|---|---|---|
| Квартира 50-70 м² | 142 000 ₸ | от 7 100 000 ₸ |
| Квартира 70-100 м² | 142 000 ₸ | от 9 940 000 ₸ |
| Квартира 100-140 м² | 138 000 ₸ | от 13 800 000 ₸ |
| Квартира от 140 м² | 134 000 ₸ | от 18 760 000 ₸ |
Материалы и оборудование
Рабочая палитра студии под реконструкцию квартиры: металлопрокат для усилений, химические анкеры Hilti, алмазная резка проёмов, гидроизоляция мокрых зон в 2 слоя. Спецификация согласуется до закупки: приносим образцы на объект, показываем альтернативы в двух-трёх ценовых уровнях и честно объясняем, где разница в ресурсе, а где только в имени на коробке.
Наценки на материалы нет: закупка идёт по ценам поставщиков с передачей чеков, оптовые скидки студии остаются заказчику. По желанию закупаете сами по нашей ведомости.
Термины, которые встретятся в смете
- Акт скрытых работ. документ с фотофиксацией узла до его закрытия отделкой: подписывается до следующего этапа.
- Ведомость отделки. постатейная таблица материалов и объёмов, к которой привязана смета и закупка.
- Технадзор. независимый от бригады контроль технологии и допусков на каждом переделе.
- Класс ровности q3. уровень подготовки поверхностей под требовательные финишы: контроль правилом и боковым светом.
- Исполнительная схема. альбом фактических трасс инженерии с размерами: страховка всех будущих работ в квартире.
Как идёт работа по шагам
- Техзаключение (1-2 недели). Обследование конструкций и вывод о возможности перепланировки.
- Проект и согласование (4-7 недель). Новый план, расчёт усилений и прохождение инстанций под ключ.
- Демонтаж и проёмы (2-3 недели). Алмазная резка с пылеудалением и монтаж усилений по расчёту.
- Инженерия под новый план (4-6 недель). Перенос мокрых зон, новые трассы и щит под изменённую нагрузку.
- Отделка и узаконивание (6-9 недель). Чистовой цикл и помощь с новым техпаспортом квартиры.
График с датами каждого этапа входит в договор. Ход работ вы видите в еженедельных фотоотчётах и на обходах в контрольных точках.
Контроль качества на объекте
Качество держится на трёх контурах. Первый: технадзор студии, независимый от бригады, принимает каждый скрытый передел с инструментом и актом. Второй: фотофиксация всех узлов с привязкой размеров собирается в исполнительный альбом. Третий: ваши обходы в контрольных точках, где прораб показывает объект и отвечает на вопросы по существу.
Смежные задачи закрываем в одном контуре ответственности: например, ремонт вторичных квартир ведёт та же команда с тем же технадзором, без стыков ответственности между подрядчиками.
Договор, документы и гарантия
Работаем как юридическое лицо по договору подряда: этапы с датами и суммами, смета приложением, неустойки за срыв сроков, гарантия 5 лет с талоном. Оплата поэтапная после актов, предоплаты за работы нет. После сдачи вы получаете исполнительную документацию, чеки, паспорта оборудования и инструкции по уходу.
Если задача шире, посмотрите страницу объединение двух квартир: связанные работы студия ведёт единым проектом с общим графиком и одной сметой.
Кейс из практики студии
Пример трансформации: сталинка 92 м2 с коридором в четверть площади. Согласовали проект за 6 недель: новый проём 2.1 м в несущей стене с двусторонним усилением швеллером 16, кухня-гостиная 38 м2, второй санузел у спальни, постирочная в бывшей кладовой. Алмазная резка прошла за два дня с пылеудалением, усиление приняли с инженером-проектировщиком по акту. Итог: квартира с планировкой уровня новостройки бизнес-класса в доме с трёхметровыми потолками.
Ошибки, которые мы исключаем
Ошибки, на которых сыпется дорогой ремонт у случайных подрядчиков: экономия на скрытых слоях ради красивого финиша; чистовые материалы на непросохшие основания; инженерия без проекта «как привыкли»; приёмка «на глаз» без инструмента. Наш регламент запрещает каждую: скрытые слои имеют собственные допуски и акты, влажность оснований меряется приборами, инженерные разделы проектируются до старта, а приёмка идёт с правилом, лазером и лампой.
Частые вопросы
Сколько стоит реконструкция квартиры в Алматы
Ставка студии на реконструкцию квартиры начинается от 142 000 тг/м². Это не финальный ценник из рекламы, а честная точка отсчёта: итог зависит от площади, состояния оснований и выбранных материалов. После бесплатного обмера мы собираем смету по ведомости отделки, где каждая строка привязана к конкретному объёму. Смета фиксируется приложением к договору и не растёт задним числом: доплаты возможны только при изменении задачи с вашей стороны и только после письменного согласования.
Какие сроки у работ по этой услуге
Ориентир по сроку: от 4,5 месяцев. Точную длительность считаем после обмера, когда понятны объёмы и состояние квартиры. График делим на этапы с датами и закрепляем в договоре: вы всегда видите, какой передел идёт сейчас и что будет через неделю. Ход работ отражается в еженедельных фотоотчётах. Если студия срывает согласованный срок по своей вине, договором предусмотрена неустойка за каждый день - за последние годы применять этот пункт заказчикам не приходилось.
Из каких материалов вы работаете
Под эту услугу студия использует проверенные позиции: металлопрокат для усилений, химические анкеры Hilti, алмазная резка проёмов, гидроизоляция мокрых зон в 2 слоя. Спецификация всегда согласуется с вами до закупки: приносим образцы, показываем альтернативы в разных ценовых уровнях и объясняем разницу. На скрытых слоях не экономим принципиально, по финишам подбираем решения под бюджет. Все закупки подтверждаются чеками, наценки на материалы нет: студия зарабатывает на работах, а оптовые скидки поставщиков остаются заказчику.
Кто будет вести мой объект
За объектом закрепляется руководитель проекта: он отвечает за график, бригады и связь с вами в одном чате. Технадзор студии проверяет каждый скрытый передел до закрытия отделкой и подписывает акты. Работают штатные мастера без случайного субподряда: специализация закреплена за людьми, а не «мастер на всё». По реконструкции квартиры дополнительно подключаются профильные специалисты студии, когда этого требует технология.
Как проходит оплата
Предоплаты за работы нет. Договор делит проект на этапы с суммами: вы принимаете этап, проверяете качество вместе с прорабом, подписываете акт и только после этого оплачиваете. Аванс возможен исключительно на материалы по согласованной ведомости, и по каждой позиции вы получаете чеки. Такая схема держит мотивацию исполнителя до последнего дня: студии выгодно сдать этап с первого предъявления.
Какая гарантия на работы
На реконструкцию квартиры действует гарантия 5 лет по договору с гарантийным талоном. Она покрывает работы студии: если в течение срока проявится дефект по нашей вине, приезжаем и устраняем бесплатно, обычно в течение 1-3 дней после заявки. На материалы и оборудование действуют заводские гарантии производителей, которые мы передаём с документами. Гарантия не покрывает механические повреждения при эксплуатации и вмешательство сторонних мастеров в наши узлы.
Можно ли заказать реконструкцию квартиры по своему проекту
Да, работаем и по проектам сторонних студий. Начинаем с аудита документации: проверяем узлы, высоты, спецификации и реализуемость решений, готовим протокол замечаний. Дальше смета по ведомости и обычный цикл с технадзором. Автор проекта может вести авторский надзор - мы только за: чем больше контроля, тем предсказуемее результат. Если проекта нет, подготовим его сами: от планировок до рабочих чертежей и ведомости отделки.
Даёте ли вы смету до договора
Да. После бесплатного обмера вы получаете смету с раскладкой по разделам работ и ориентиром по материалам. Это не одна строка «реконструкция квартиры - договорная», а таблица с объёмами, единицами и ценами, которую можно сравнивать с другими предложениями построчно. Смета остаётся у вас независимо от решения: считаем открыто и не берём денег за расчёт. При подписании договора смета становится его приложением и фиксируется.
Что будет со скрытыми работами
Каждый скрытый передел по реконструкции квартиры фиксируется до закрытия: фото с привязкой размеров, акт скрытых работ с подписями и внесение в исполнительную схему. Вы получаете альбом, где видно, как идут трассы и что лежит в каждом слое. Это страховка на годы вперёд: любое будущее сверление стены или ревизия узла начинается с альбома, а не с металлоискателя и надежды. Без подписанного акта следующий этап не стартует.
Работаете ли вы по правилам жилых комплексов
Да, и берём протоколы на себя: часы шумных работ, регистрация бригады, пропуска, грузовой лифт, защита мест общего пользования и вывоз мусора по регламенту. С управляющими компаниями премиальных комплексов Алматы у студии рабочие отношения: знаем требования большинства из них заранее. Штрафы от УК за нарушение регламента - зона нашей ответственности по договору, а не ваша головная боль.
Чем ваш подход к реконструкции квартиры отличается от бригад
Разница в системе: у нас реконструкция квартиры ведётся по проектной документации с технадзором, актами и исполнительной схемой, а не «по звонку и на глаз». Бригада без документов оставляет после себя загадки в стенах и устные обещания. Студия оставляет альбом: что сделано, из чего, где проходит и кто отвечает. Плюс юридическое лицо, договор с неустойками и гарантийный талон, по которому через три года будет с кого спросить.
Можно ли жить в квартире во время работ
Зависит от объёма. Пыльные и шумные переделы по реконструкции квартиры несовместимы с комфортной жизнью в квартире: демонтаж, штробление, шлифовка. Если работы зональные, организуем их по помещениям с многослойной защитой остального: плёнки, картон, пылезащитные тамбуры. На обмере честно скажем, какие недели лучше пережить у родных или на съёмной, а какие пройдут незаметно. Планировать переезд помогаем графиком с точными датами пыльных этапов.
Поможете ли с выбором материалов
Да, это часть услуги. Под реконструкцию квартиры мы приносим образцы на объект или встречаемся в шоурумах Алматы: смотрим фактуры при вашем свете, сравниваем ценовые уровни и честно говорим, где переплата за имя, а где за ресурс. Ведомость отделки собираем вместе: вы принимаете решения, мы отвечаем за совместимость позиций с технологией. Закупку можем взять на себя целиком с чеками или оставить вам по нашим спецификациям.
Смежные страницы студии: ремонт вторичных квартир, объединение двух квартир, ремонт квартиры под ключ, скрытые инженерные системы, дизайн-проект интерьера.
Чтобы получить смету на реконструкцию квартиры, оставьте заявку или позвоните по номеру +7 777 380 28 88. Инженер приедет на обмер, зафиксирует объёмы, и вы получите расчёт с ценами по каждому разделу работ.