Из чего складывается смета на ремонт
Разбираем цену за метр по видам ремонта и что входит в смету под ключ с материалами.
Работы одним договором
Связанные направления студии
Вместе с ремонтом квартир в новостройках студия закрывает смежные задачи одним договором, одним графиком и одним технадзором.
Работаем с 2014 года
Принципы ведения объектов
Договор и фиксированная смета- Материалы закупаем сами
- Гарантия 5 лет
- Свои бригады в штате
Ремонтируем квартиры в Алматы 12 лет, с 2014 года. Сдали 500+ квартир и держим слово по срокам. Цифры говорят за нас.
По проектной документации
Состав работ по ремонту квартир в новостройках
Ремонт квартир в новостройках ведём по проектной документации: ниже разделы, которые входят в работу, ставка от 128 000 ₸/м².
Один договор на всё: рабочий проект, черновые и чистовые работы, скрытая инженерия, комплектация и финальная уборка перед передачей ключей.
12+
Лет на рынке
Ремонтируем квартиры
в Алматы с 2014 года
500+
Квартир сдано
Новостройки и вторичка
по всему городу
35+
Мастеров в штате
Свои бригады без
подрядчиков со стороны
98%
Довольных клиентов
Сдаём работу в срок
и по фиксированной смете
Расчёт по ведомости
Сколько стоит ремонт квартир в новостройках
Ориентир на ремонт квартир в новостройках: от 128 000 ₸/м². Точный бюджет считаем по ведомости отделки после обмера квартиры.
1-комнатная 40-55 м²
- Ставка 128 000 ₸/м²
- Смета от 5 120 000 ₸
2-комнатная 55-75 м²
- Ставка 128 000 ₸/м²
- Смета от 7 040 000 ₸
3-комнатная 75-110 м²
- Ставка 124 000 ₸/м²
- Смета от 9 300 000 ₸
Квартира от 110 м²
- Ставка 120 000 ₸/м²
- Смета от 13 200 000 ₸
Строки выше - ориентир по типовым объёмам, ставка от 128 000 ₸/м². Точная цифра появляется после обмера: считаем по ведомости отделки и фиксируем бюджет в приложении к договору.
Что входит в смету
- Все работы по договору и технадзор прораба
- Черновые и чистовые материалы по согласованному списку
- Закупка, доставка и подъём материалов
- Вывоз строительного мусора и финальная уборка
Что не входит
- Мебель, бытовая техника и декор
- Дизайн-проект (входит только в дизайнерский пакет)
- Узаконивание перепланировки в госорганах
- Материалы класса «премиум» сверх согласованной сметы
Всё, что не в смете, делаем только по отдельному согласованию с вами. Сюрпризов в счёте не будет.
Компания с договором или частная бригада
| Критерий | Мы: компания с договором | Частная бригада |
|---|---|---|
| Цена | Фиксируется в договоре до старта | Устно, часто растёт по ходу |
| Гарантия | 5 лет письменно, с гарантийным талоном | Обычно нет, после оплаты не найти |
| Оплата | Без предоплаты за работы: оплата по этапам, аванс только на материалы по чекам | Аванс наличными вперёд, без чеков |
| Материалы | Чеки, прозрачная закупка | «На словах», возможны накрутки |
| Сроки и люди | Свои бригады, прораб, подмена при форс-мажоре | Один мастер, риск сорванных сроков |
| Ответственность | Официально, по договору и закону РК | Никакой ответственности |
Оплата по этапам, без предоплаты
0%
Предоплата за работы: старт без аванса.
20%
После демонтажа и черновых работ.
20%
После инженерии: электрика и сантехника.
25%
После выравнивания стен, пола, потолка.
25%
После чистовой отделки.
10%
После уборки и приёмки квартиры.
Почему смета не вырастет. Объём, материалы, цена и срок прописаны в договоре до старта. Что в смете, то и в чеке. Доплаты возможны, только если вы сами меняете задачу, и мы согласуем это заранее.
Получить смету за 1 деньПрозрачный график
Этапы работ по ремонту квартир в новостройках
По ремонту квартир в новостройках работаем этапами: акты скрытых работ, фотоотчёты и приёмка каждого передела.
01. Обмер и техзадание
Инженер снимает геометрию лазером и фиксирует состояние оснований. Длительность: 3-5 дней.
02. Проект и смета
Рабочие решения по разделам и бюджет по ведомости отделки. Длительность: 2-3 недели.
03. Черновой цикл
Демонтаж, основания, штукатурка по маякам и вся скрытая инженерия. Длительность: 6-9 недель.
04. Чистовой цикл
Финишные покрытия, санфаянс, двери, свет и столярные узлы. Длительность: 6-8 недель.
05. Комплектация и сдача
Сборка мебели, техника, клининг и приёмка по чек-листу. Длительность: 2-3 недели.
Хотите начать ремонт без лишних хлопот? Оставьте заявку сегодня
Объекты по районам
Наши сданные квартиры
Часть портфолио студии: квартиры, где мы вели ремонт квартир в новостройках от проекта до финальной уборки.
Квартира в новостройке
Алматы, Бостандык2025
Двухкомнатная под ключ
Алматы, Медеу2025
Студия в стиле лофт
Алматы, Алмалинский2024
Семейная трёхкомнатная
Алматы, Ауэзов2024
Евроремонт квартиры
Алматы, Наурызбай2025
Отзывы после ремонта
Оценки после приёмки
Более 500 квартир отремонтировано в Алматы
Делали ремонт в жилых комплексах Алматы:
ЖК Esentai Apartments
ЖК Nova City
ЖК Бельведер
ЖК Нурлы Тау
ЖК Mega Towers
ЖК Хан Тенгри
ЖК Comfort City
ЖК Аккент
3D визуализация: входит в дизайн-проект
Покажем результат до начала
работ
Прораб на объекте
Прорабы и мастера, которые сделают
ваш ремонт
Обсудим ремонт квартир в новостройках на объекте
Инженер студии осмотрит квартиру, снимет размеры и подготовит расчёт на ремонт квартир в новостройках с раскладкой по разделам.
Перед стартом ремонта
Советы перед стартом
ремонта квартиры
цены
видыЧем капитальный ремонт отличается от косметического
Когда хватит освежить квартиру, а когда нужен полный ремонт с заменой коммуникаций.
приёмкаКак принять ремонт у бригады без ошибок
Простой чек-лист приёмки квартиры, который убережёт вас от скрытых недочётов.
Бесплатный чек-лист приёмки ремонта
20 пунктов, по которым принять работу у бригады и не пропустить скрытые дефекты. Пришлём PDF на WhatsApp вместе с ориентиром по смете.
ремонт квартир в новостройках
Особенности работы с новостройкой
Усадка, монолит и правила ЖК: что учитывает студия, когда дом ещё живёт своей жизнью первые два-три года.
Подход студии к задаче
Новостройка премиум-сегмента в Алматы - это обычно монолит-каркас, свободная планировка и жёсткие правила управляющей компании. Первые два года дом даёт усадку, поэтому мы проектируем отделку с компенсацией: стеклохолст под покраску, эластичные составы в примыканиях, деформационные швы в стяжке, плавающие крепления потолков. Плюс берём на себя протоколы ЖК: часы шумных работ, грузовой лифт, паспорта на бригаду, вывоз мусора по регламенту комплекса.
Ставка на ремонт квартир в новостройках начинается от 128 000 тг/м², ориентир по сроку: от 3,5 месяцев. Бюджет собирается по ведомости отделки после обмера и фиксируется приложением к договору: цифра не меняется задним числом и не обрастает «внезапными» позициями по ходу работ.
Технология и допуски
Черновой цикл выполняется с допусками жёстче типовых: штукатурка по маякам с контролем правилом 2 метра, стяжка с проверкой лазером по сетке точек, углы 90 градусов там, где встанет мебель и сантехника. Скрытая инженерия разводится по проекту с фотофиксацией каждой трассы. Чистовой цикл начинается только после инструментальной приёмки оснований: финишные материалы премиального уровня не прощают кривой базы.
Применительно к ремонту квартир в новостройках это означает простую вещь: каждый передел имеет измеримый критерий приёмки, и следующий этап не начинается, пока предыдущий не закрыт актом.
Что входит в состав работ
Базовый состав по ремонту квартир в новостройках выглядит так:
- обмер и техническое задание на квартиру
- проектные решения по всем разделам
- демонтаж и подготовка оснований
- скрытая инженерия с испытаниями и актами
- штукатурка и стяжка с инструментальной приёмкой
- чистовые покрытия и столярные узлы
- комплектация материалами по ведомости
- финальная уборка и сдача по чек-листу
Точный перечень зависит от объекта: после обмера часть пунктов может уйти из сметы, если по факту они не нужны. Платить за лишнее не придётся.
Ориентиры бюджета по объёмам
Стартовые ставки студии на ремонт квартир в новостройках по типовым объёмам. Точный бюджет считается по ведомости после обмера.
| Объём | Ставка | Бюджет |
|---|---|---|
| 1-комнатная 40-55 м² | 128 000 ₸ | от 5 120 000 ₸ |
| 2-комнатная 55-75 м² | 128 000 ₸ | от 7 040 000 ₸ |
| 3-комнатная 75-110 м² | 124 000 ₸ | от 9 300 000 ₸ |
| Квартира от 110 м² | 120 000 ₸ | от 13 200 000 ₸ |
Материалы и оборудование
Рабочая палитра студии под ремонт квартир в новостройках: эластичные шпаклёвки и малярный стеклохолст, демпферные ленты, трубы Rehau, гипсовая штукатурка q2-q3. Спецификация согласуется до закупки: приносим образцы на объект, показываем альтернативы в двух-трёх ценовых уровнях и честно объясняем, где разница в ресурсе, а где только в имени на коробке.
Наценки на материалы нет: закупка идёт по ценам поставщиков с передачей чеков, оптовые скидки студии остаются заказчику. По желанию закупаете сами по нашей ведомости.
Термины, которые встретятся в смете
- Акт скрытых работ. документ с фотофиксацией узла до его закрытия отделкой: подписывается до следующего этапа.
- Ведомость отделки. постатейная таблица материалов и объёмов, к которой привязана смета и закупка.
- Технадзор. независимый от бригады контроль технологии и допусков на каждом переделе.
- Класс ровности q3. уровень подготовки поверхностей под требовательные финишы: контроль правилом и боковым светом.
- Исполнительная схема. альбом фактических трасс инженерии с размерами: страховка всех будущих работ в квартире.
Как идёт работа по шагам
- Обмер и техзадание (3-5 дней). Инженер снимает геометрию лазером и фиксирует состояние оснований.
- Проект и смета (2-3 недели). Рабочие решения по разделам и бюджет по ведомости отделки.
- Черновой цикл (6-9 недель). Демонтаж, основания, штукатурка по маякам и вся скрытая инженерия.
- Чистовой цикл (6-8 недель). Финишные покрытия, санфаянс, двери, свет и столярные узлы.
- Комплектация и сдача (2-3 недели). Сборка мебели, техника, клининг и приёмка по чек-листу.
График с датами каждого этапа входит в договор. Ход работ вы видите в еженедельных фотоотчётах и на обходах в контрольных точках.
Контроль качества на объекте
Качество держится на трёх контурах. Первый: технадзор студии, независимый от бригады, принимает каждый скрытый передел с инструментом и актом. Второй: фотофиксация всех узлов с привязкой размеров собирается в исполнительный альбом. Третий: ваши обходы в контрольных точках, где прораб показывает объект и отвечает на вопросы по существу.
Смежные задачи закрываем в одном контуре ответственности: например, ремонт квартиры под ключ ведёт та же команда с тем же технадзором, без стыков ответственности между подрядчиками.
Договор, документы и гарантия
Работаем как юридическое лицо по договору подряда: этапы с датами и суммами, смета приложением, неустойки за срыв сроков, гарантия 5 лет с талоном. Оплата поэтапная после актов, предоплаты за работы нет. После сдачи вы получаете исполнительную документацию, чеки, паспорта оборудования и инструкции по уходу.
Если задача шире, посмотрите страницу ремонт квартир бизнес-класса: связанные работы студия ведёт единым проектом с общим графиком и одной сметой.
Кейс из практики студии
Объект в цифрах: 89 м2 в свежесданном комплексе у Ботанического сада. На приёмке у застройщика составили дефектовку на 23 пункта, включая перепад плиты 31 мм и два непроектных отверстия в монолите: устранение выторговали у застройщика, сэкономив заказчику около 900 тыс тг. Дальше 16 недель работ строго по регламенту ЖК без единого штрафа от управляющей компании.
Ошибки, которые мы исключаем
Ошибки, на которых сыпется дорогой ремонт у случайных подрядчиков: экономия на скрытых слоях ради красивого финиша; чистовые материалы на непросохшие основания; инженерия без проекта «как привыкли»; приёмка «на глаз» без инструмента. Наш регламент запрещает каждую: скрытые слои имеют собственные допуски и акты, влажность оснований меряется приборами, инженерные разделы проектируются до старта, а приёмка идёт с правилом, лазером и лампой.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт квартир в новостройках в Алматы
Ставка студии на ремонт квартир в новостройках начинается от 128 000 тг/м². Это не финальный ценник из рекламы, а честная точка отсчёта: итог зависит от площади, состояния оснований и выбранных материалов. После бесплатного обмера мы собираем смету по ведомости отделки, где каждая строка привязана к конкретному объёму. Смета фиксируется приложением к договору и не растёт задним числом: доплаты возможны только при изменении задачи с вашей стороны и только после письменного согласования.
Кто будет вести мой объект
За объектом закрепляется руководитель проекта: он отвечает за график, бригады и связь с вами в одном чате. Технадзор студии проверяет каждый скрытый передел до закрытия отделкой и подписывает акты. Работают штатные мастера без случайного субподряда: специализация закреплена за людьми, а не «мастер на всё». По ремонту квартир в новостройках дополнительно подключаются профильные специалисты студии, когда этого требует технология.
Как проходит оплата
Предоплаты за работы нет. Договор делит проект на этапы с суммами: вы принимаете этап, проверяете качество вместе с прорабом, подписываете акт и только после этого оплачиваете. Аванс возможен исключительно на материалы по согласованной ведомости, и по каждой позиции вы получаете чеки. Такая схема держит мотивацию исполнителя до последнего дня: студии выгодно сдать этап с первого предъявления.
Какая гарантия на работы
На ремонт квартир в новостройках действует гарантия 5 лет по договору с гарантийным талоном. Она покрывает работы студии: если в течение срока проявится дефект по нашей вине, приезжаем и устраняем бесплатно, обычно в течение 1-3 дней после заявки. На материалы и оборудование действуют заводские гарантии производителей, которые мы передаём с документами. Гарантия не покрывает механические повреждения при эксплуатации и вмешательство сторонних мастеров в наши узлы.
Можно ли заказать ремонт квартир в новостройках по своему проекту
Да, работаем и по проектам сторонних студий. Начинаем с аудита документации: проверяем узлы, высоты, спецификации и реализуемость решений, готовим протокол замечаний. Дальше смета по ведомости и обычный цикл с технадзором. Автор проекта может вести авторский надзор - мы только за: чем больше контроля, тем предсказуемее результат. Если проекта нет, подготовим его сами: от планировок до рабочих чертежей и ведомости отделки.
Даёте ли вы смету до договора
Да. После бесплатного обмера вы получаете смету с раскладкой по разделам работ и ориентиром по материалам. Это не одна строка «ремонт квартир в новостройках - договорная», а таблица с объёмами, единицами и ценами, которую можно сравнивать с другими предложениями построчно. Смета остаётся у вас независимо от решения: считаем открыто и не берём денег за расчёт. При подписании договора смета становится его приложением и фиксируется.
Что будет со скрытыми работами
Каждый скрытый передел по ремонту квартир в новостройках фиксируется до закрытия: фото с привязкой размеров, акт скрытых работ с подписями и внесение в исполнительную схему. Вы получаете альбом, где видно, как идут трассы и что лежит в каждом слое. Это страховка на годы вперёд: любое будущее сверление стены или ревизия узла начинается с альбома, а не с металлоискателя и надежды. Без подписанного акта следующий этап не стартует.
Работаете ли вы по правилам жилых комплексов
Да, и берём протоколы на себя: часы шумных работ, регистрация бригады, пропуска, грузовой лифт, защита мест общего пользования и вывоз мусора по регламенту. С управляющими компаниями премиальных комплексов Алматы у студии рабочие отношения: знаем требования большинства из них заранее. Штрафы от УК за нарушение регламента - зона нашей ответственности по договору, а не ваша головная боль.
Чем ваш подход к ремонту квартир в новостройках отличается от бригад
Разница в системе: у нас ремонт квартир в новостройках ведётся по проектной документации с технадзором, актами и исполнительной схемой, а не «по звонку и на глаз». Бригада без документов оставляет после себя загадки в стенах и устные обещания. Студия оставляет альбом: что сделано, из чего, где проходит и кто отвечает. Плюс юридическое лицо, договор с неустойками и гарантийный талон, по которому через три года будет с кого спросить.
Можно ли жить в квартире во время работ
Зависит от объёма. Пыльные и шумные переделы по ремонту квартир в новостройках несовместимы с комфортной жизнью в квартире: демонтаж, штробление, шлифовка. Если работы зональные, организуем их по помещениям с многослойной защитой остального: плёнки, картон, пылезащитные тамбуры. На обмере честно скажем, какие недели лучше пережить у родных или на съёмной, а какие пройдут незаметно. Планировать переезд помогаем графиком с точными датами пыльных этапов.
Поможете ли с выбором материалов
Да, это часть услуги. Под ремонт квартир в новостройках мы приносим образцы на объект или встречаемся в шоурумах Алматы: смотрим фактуры при вашем свете, сравниваем ценовые уровни и честно говорим, где переплата за имя, а где за ресурс. Ведомость отделки собираем вместе: вы принимаете решения, мы отвечаем за совместимость позиций с технологией. Закупку можем взять на себя целиком с чеками или оставить вам по нашим спецификациям.
Почему ваши ставки выше средних по городу
Потому что в ставке сидит система, а не только руки: проектная документация, технадзор, акты скрытых работ, исполнительные схемы, штатные мастера и гарантия, за которой стоит юрлицо. Средняя цена по объявлениям не включает ни одного из этих слоёв: их либо нет вовсе, либо они всплывут допами по ходу. На дистанции наш вариант часто оказывается дешевле: без переделок, без «внезапных» работ и с предсказуемым результатом с первого раза.
Берёте ли вы квартиры с чужим незавершённым ремонтом
Берём, но только после технического аудита: вскрываем спорные узлы, проверяем скрытые работы предшественников и честно делим объём на «можно оставить» и «нужно переделать». По итогам даёте решение вы: мы показываем риски каждого сохранённого узла. В смете такие объекты прозрачны: отдельно демонтаж чужих ошибок, отдельно новый цикл. Гарантия студии распространяется на наши работы и на чужие узлы, которые мы официально приняли после проверки.
Смежные страницы студии: ремонт квартиры под ключ, ремонт квартир бизнес-класса, шумоизоляция квартиры, скрытые инженерные системы, дизайн-проект интерьера.
Чтобы получить смету на ремонт квартир в новостройках, оставьте заявку или позвоните по номеру +7 777 478 17 77. Инженер приедет на обмер, зафиксирует объёмы, и вы получите расчёт с ценами по каждому разделу работ.