Сколько стоит ремонт квартиры в Алматы
Разбираем цену за метр по видам ремонта и что входит в смету под ключ с материалами.
Работы одним договором
Что заказывают вместе с ремонтом пентхауса
Вместе с ремонтом пентхауса студия закрывает смежные задачи одним договором, одним графиком и одним технадзором.
Интерьеры с натуральным камнем, шпонированными панелями и заказной столяркой: собственные мастера по сложным финишам и узлам. Ставка от 185 000 ₸/м².
Проектируем связку уровней: лестница с расчётом на металле, второй свет без потери тепла и акустический пирог межэтажного перекрытия. Ставка от 168 000 ₸/м².
От 150 м2 и больше: делим квартиру на инженерные зоны, ведём параллельные бригады и держим один график без простоев. Ставка от 152 000 ₸/м².
Проводная автоматизация уровня KNX: свет по сценариям, климат по зонам, защита от протечек и шторы с одной панели и телефона. Ставка от 32 000 ₸/м².
Работаем с 2014 года
Принципы ведения объектов
Договор и фиксированная смета- Материалы закупаем сами
- Гарантия 5 лет
- Свои бригады в штате
Ремонтируем квартиры в Алматы больше 10 лет. Сдали 500 объектов и держим слово по срокам. Цифры говорят за нас.
По проектной документации
Состав работ по ремонту пентхауса
Ремонт пентхауса ведём по проектной документации: ниже разделы, которые входят в работу, ставка от 205 000 ₸/м².
Проектируем связку уровней: лестница с расчётом на металле, второй свет без потери тепла и акустический пирог межэтажного перекрытия.
12+
Лет на рынке
Ремонтируем квартиры
в Алматы с 2014 года
500+
Квартир сдано
Новостройки и вторичка
по всему городу
35+
Мастеров в штате
Свои бригады без
подрядчиков со стороны
98%
Довольных клиентов
Сдаём работу в срок
и по фиксированной смете
Расчёт по ведомости
Сколько стоит ремонт пентхауса
Ориентир на ремонт пентхауса: от 205 000 ₸/м². Точный бюджет считаем по ведомости отделки после обмера квартиры.
Пентхаус 120-160 м²
- Ставка 205 000 ₸/м²
- Смета от 24 600 000 ₸
Пентхаус 160-220 м²
- Ставка 198 000 ₸/м²
- Смета от 31 680 000 ₸
Пентхаус 220-300 м²
- Ставка 192 000 ₸/м²
- Смета от 42 240 000 ₸
Терраса, за м² пирога с покрытием
- Ставка 96 000 ₸/м²
- Смета от 4 800 000 ₸
Строки выше - ориентир по типовым объёмам, ставка от 205 000 ₸/м². Точная цифра появляется после обмера: считаем по ведомости отделки и фиксируем бюджет в приложении к договору.
Что входит в смету
- Все работы по договору и технадзор прораба
- Черновые и чистовые материалы по согласованному списку
- Закупка, доставка и подъём материалов
- Вывоз строительного мусора и финальная уборка
Что не входит
- Мебель, бытовая техника и декор
- Дизайн-проект (входит только в дизайнерский пакет)
- Узаконивание перепланировки в гос.органах
- Материалы класса «премиум» сверх согласованной сметы
Всё, что не в смете, делаем только по отдельному согласованию с вами. Сюрпризов в счёте не будет.
Компания с договором или частная бригада
| Критерий | Мы: компания с договором | Частная бригада |
|---|---|---|
| Цена | Фиксируется в договоре до старта | Устно, часто растёт по ходу |
| Гарантия | 5 лет письменно, с гарантийным талоном | Обычно нет, после оплаты не найти |
| Оплата | Без предоплаты, по этапам за результат | Часто аванс на материалы вперёд |
| Материалы | Чеки, прозрачная закупка | «На словах», возможны накрутки |
| Сроки и люди | Свои бригады, прораб, подмена при форс-мажоре | Один мастер, риск сорванных сроков |
| Ответственность | Официально, по договору и закону РК | Никакой ответственности |
Оплата по этапам, без предоплаты
0%
Предоплата. Старт работ без аванса.
20%
После демонтажа и черновых работ.
20%
После инженерии: электрика и сантехника.
25%
После выравнивания стен, пола, потолка.
25%
После чистовой отделки.
10%
После уборки и приёмки квартиры.
Почему смета не вырастет. Объём, материалы, цена и срок прописаны в договоре до старта. Что в смете, то и в чеке. Доплаты возможны, только если вы сами меняете задачу, и мы согласуем это заранее.
Получить смету за 1 деньПрозрачный график
Этапы работ по ремонту пентхауса
По ремонту пентхауса работаем этапами: акты скрытых работ, фотоотчёты и приёмка каждого передела.
01. Аудит объекта
Геометрия, фасадные узлы, логистика подъёма и правила комплекса. Длительность: 4-6 дней.
02. Проект инженерных зон
Климат, вода и электрика делятся на зоны с отдельным управлением. Длительность: 2-4 недели.
03. Параллельные фронты
Черновой цикл сменными бригадами по зонам без простоев. Длительность: 8-14 недель.
04. Чистовые и сложные узлы
Финишы, столярка, камень и свет по проектным листам. Длительность: 7-10 недель.
05. Пусконаладка и сдача
Балансировка климата, сценарии света и приёмка по чек-листу. Длительность: 2-3 недели.
Хотите начать ремонт без лишних хлопот? Оставьте заявку сегодня
Объекты по районам
Наши сданные квартиры
Часть портфолио студии: квартиры, где мы вели ремонт пентхауса от проекта до финальной уборки.
Квартира в новостройке
Алматы, Бостандык2025
Двухкомнатная под ключ
Алматы, Медеу2025
Студия в стиле лофт
Алматы, Алмалинский2024
Семейная трёхкомнатная
Алматы, Ауэзов2024
Евроремонт квартиры
Алматы, Наурызбай2025
Отзывы после ремонта
Оценки после приёмки
Более 500 квартир отремонтировано в Алматы
Делали ремонт в жилых комплексах Алматы:
ЖК Esentai Apartments
ЖК Nova City
ЖК Бельведер
ЖК Нурлы Тау
ЖК Mega Towers
ЖК Хан Тенгри
ЖК Comfort City
ЖК Аккент
3D визуализация
Покажем результат до начала
работ
Прораб на объекте
Прорабы и мастера, которые сделают
ваш ремонт
Перед стартом ремонта
Советы перед стартом
ремонта квартиры
цены
видыЧем капитальный ремонт отличается от косметического
Когда хватит освежить квартиру, а когда нужен полный ремонт с заменой коммуникаций.
приёмкаКак принять ремонт у бригады без ошибок
Простой чек-лист приёмки квартиры, который убережёт вас от скрытых недочётов.
Бесплатный чек-лист приёмки ремонта
20 пунктов, по которым принять работу у бригады и не пропустить скрытые дефекты. Пришлём PDF на WhatsApp вместе с ориентиром по смете.
ремонт пентхауса
Почему пентхаус сложнее обычной квартиры
Терраса над жилым этажом, семиметровое остекление и лифт, который не берёт длинномер: реальная специфика верхних этажей.
Подход студии к задаче
Пентхаус объединяет квартиру, кровлю и фасад в один объект. Терраса - это эксплуатируемая кровля над чужим жильём: инверсионный пирог, уклоны к трапам, двойная гидроизоляция с заведением на парапеты и керамика на регулируемых опорах. Панорамное остекление в семь метров требует согласования узлов с фасадчиками дома, а подъём материалов - отдельной логистики: часть длинномеров едет только краном через проём остекления по разрешению УК.
Ставка на ремонт пентхауса начинается от 205 000 тг/м², ориентир по сроку: от 6 месяцев. Бюджет собирается по ведомости отделки после обмера и фиксируется приложением к договору: цифра не меняется задним числом и не обрастает «внезапными» позициями по ходу работ.
Технология и допуски
Большой метраж требует управленческой технологии: объект делится на захватки, каждая со своим графиком и точками контроля. Инженерные системы проектируются зонально с отдельным управлением: климат, вода и электрика не завязаны на один узел. Логистика материалов расписана по неделям с учётом лифтов и разрешённых часов: на площадке нет ни дефицита, ни складов в жилых комнатах.
Применительно к ремонту пентхауса это означает простую вещь: каждый передел имеет измеримый критерий приёмки, и следующий этап не начинается, пока предыдущий не закрыт актом.
Что входит в состав работ
Базовый состав по ремонту пентхауса выглядит так:
- аудит геометрии и фасадных узлов
- проект инженерных зон с отдельным управлением
- график параллельных фронтов работ
- логистика материалов и подъёмов по регламенту дома
- черновой и чистовой циклы по захваткам
- сложные узлы: лестницы, камень, столярка
- пусконаладка климат-систем и сценариев света
- поэтапная сдача с чек-листами
Точный перечень зависит от объекта: после обмера часть пунктов может уйти из сметы, если по факту они не нужны. Платить за лишнее не придётся.
Ориентиры бюджета по объёмам
Стартовые ставки студии на ремонт пентхауса по типовым объёмам. Точный бюджет считается по ведомости после обмера.
| Объём | Ставка | Бюджет |
|---|---|---|
| Пентхаус 120-160 м² | 205 000 ₸ | от 24 600 000 ₸ |
| Пентхаус 160-220 м² | 198 000 ₸ | от 31 680 000 ₸ |
| Пентхаус 220-300 м² | 192 000 ₸ | от 42 240 000 ₸ |
| Терраса, за м² пирога с покрытием | 96 000 ₸ | от 4 800 000 ₸ |
Материалы и оборудование
Рабочая палитра студии под ремонт пентхауса: терраса с инверсионным пирогом, керамика на регулируемых опорах, фасадные системы остекления, климат-канальники. Спецификация согласуется до закупки: приносим образцы на объект, показываем альтернативы в двух-трёх ценовых уровнях и честно объясняем, где разница в ресурсе, а где только в имени на коробке.
Наценки на материалы нет: закупка идёт по ценам поставщиков с передачей чеков, оптовые скидки студии остаются заказчику. По желанию закупаете сами по нашей ведомости.
Термины, которые встретятся в смете
- Захватка. зона объекта со своим графиком работ: позволяет вести несколько фронтов параллельно.
- Диаграмма Ганта. график проекта, где видна каждая работа, её длительность и зависимость от других.
- VRF-система. климатическая система с одним наружным блоком и зонированием холода по помещениям.
- Инверсионная кровля. пирог эксплуатируемой террасы, где утеплитель лежит поверх гидроизоляции.
- Второй свет. проём в перекрытии, объединяющий два уровня в одно пространство с высоким объёмом.
Как идёт работа по шагам
- Аудит объекта (4-6 дней). Геометрия, фасадные узлы, логистика подъёма и правила комплекса.
- Проект инженерных зон (2-4 недели). Климат, вода и электрика делятся на зоны с отдельным управлением.
- Параллельные фронты (8-14 недель). Черновой цикл сменными бригадами по зонам без простоев.
- Чистовые и сложные узлы (7-10 недель). Финишы, столярка, камень и свет по проектным листам.
- Пусконаладка и сдача (2-3 недели). Балансировка климата, сценарии света и приёмка по чек-листу.
График с датами каждого этапа входит в договор. Ход работ вы видите в еженедельных фотоотчётах и на обходах в контрольных точках.
Контроль качества на объекте
Качество держится на трёх контурах. Первый: технадзор студии, независимый от бригады, принимает каждый скрытый передел с инструментом и актом. Второй: фотофиксация всех узлов с привязкой размеров собирается в исполнительный альбом. Третий: ваши обходы в контрольных точках, где прораб показывает объект и отвечает на вопросы по существу.
Смежные задачи закрываем в одном контуре ответственности: например, элитный ремонт квартир ведёт та же команда с тем же технадзором, без стыков ответственности между подрядчиками.
Договор, документы и гарантия
Работаем как юридическое лицо по договору подряда: этапы с датами и суммами, смета приложением, неустойки за срыв сроков, гарантия 5 лет с талоном. Оплата поэтапная после актов, предоплаты за работы нет. После сдачи вы получаете исполнительную документацию, чеки, паспорта оборудования и инструкции по уходу.
Если задача шире, посмотрите страницу ремонт двухуровневой квартиры: связанные работы студия ведёт единым проектом с общим графиком и одной сметой.
Кейс из практики студии
Флагманский объект студии: пентхаус 214 м2 с террасой 96 м2 на Аль-Фараби. 11 месяцев, 4 инженерные системы под потолком технической зоны, стеклянная перегородка зимнего сада весом 640 кг, поднятая фасадным краном. Терраса собрана инверсионным пирогом с электрообогревом трапов и водоотводом в ливнёвку дома. Через две зимы эксплуатации - ноль протечек и замечаний, что для террас Алматы с их снеговыми мешками редкий результат.
Ошибки, которые мы исключаем
Большие объекты чаще всего страдают от трёх ошибок: один прораб на все разделы без профильных инженеров; последовательное ведение работ там, где можно параллелить; закупка «когда понадобилось» с простоями по 2-3 недели в ожидании поставок. Мы закрываем их структурой: у разделов свои ответственные, график построен фронтами, комплектация синхронизирована с графиком за месяцы вперёд, длинные позиции заказываются первыми.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт пентхауса в Алматы
Ставка студии на ремонт пентхауса начинается от 205 000 тг/м². Это не финальный ценник из рекламы, а честная точка отсчёта: итог зависит от площади, состояния оснований и выбранных материалов. После бесплатного обмера мы собираем смету по ведомости отделки, где каждая строка привязана к конкретному объёму. Смета фиксируется приложением к договору и не растёт задним числом: доплаты возможны только при изменении задачи с вашей стороны и только после письменного согласования.
Кто будет вести мой объект
За объектом закрепляется руководитель проекта: он отвечает за график, бригады и связь с вами в одном чате. Технадзор студии проверяет каждый скрытый передел до закрытия отделкой и подписывает акты. Работают штатные мастера без случайного субподряда: специализация закреплена за людьми, а не «мастер на всё». По ремонту пентхауса дополнительно подключаются профильные специалисты студии, когда этого требует технология.
Как проходит оплата
Предоплаты за работы нет. Договор делит проект на этапы с суммами: вы принимаете этап, проверяете качество вместе с прорабом, подписываете акт и только после этого оплачиваете. Аванс возможен исключительно на материалы по согласованной ведомости, и по каждой позиции вы получаете чеки. Такая схема держит мотивацию исполнителя до последнего дня: студии выгодно сдать этап с первого предъявления.
Какая гарантия на работы
На ремонт пентхауса действует гарантия 5 лет по договору с гарантийным талоном. Она покрывает работы студии: если в течение срока проявится дефект по нашей вине, приезжаем и устраняем бесплатно, обычно в течение 1-3 дней после заявки. На материалы и оборудование действуют заводские гарантии производителей, которые мы передаём с документами. Гарантия не покрывает механические повреждения при эксплуатации и вмешательство сторонних мастеров в наши узлы.
Можно ли заказать ремонт пентхауса по своему проекту
Да, работаем и по проектам сторонних студий. Начинаем с аудита документации: проверяем узлы, высоты, спецификации и реализуемость решений, готовим протокол замечаний. Дальше смета по ведомости и обычный цикл с технадзором. Автор проекта может вести авторский надзор - мы только за: чем больше контроля, тем предсказуемее результат. Если проекта нет, подготовим его сами: от планировок до рабочих чертежей и ведомости отделки.
Даёте ли вы смету до договора
Да. После бесплатного обмера вы получаете смету с раскладкой по разделам работ и ориентиром по материалам. Это не одна строка «ремонт пентхауса - договорная», а таблица с объёмами, единицами и ценами, которую можно сравнивать с другими предложениями построчно. Смета остаётся у вас независимо от решения: считаем открыто и не берём денег за расчёт. При подписании договора смета становится его приложением и фиксируется.
Что будет со скрытыми работами
Каждый скрытый передел по ремонту пентхауса фиксируется до закрытия: фото с привязкой размеров, акт скрытых работ с подписями и внесение в исполнительную схему. Вы получаете альбом, где видно, как идут трассы и что лежит в каждом слое. Это страховка на годы вперёд: любое будущее сверление стены или ревизия узла начинается с альбома, а не с металлоискателя и надежды. Без подписанного акта следующий этап не стартует.
Работаете ли вы по правилам жилых комплексов
Да, и берём протоколы на себя: часы шумных работ, регистрация бригады, пропуска, грузовой лифт, защита мест общего пользования и вывоз мусора по регламенту. С управляющими компаниями премиальных комплексов Алматы у студии рабочие отношения: знаем требования большинства из них заранее. Штрафы от УК за нарушение регламента - зона нашей ответственности по договору, а не ваша головная боль.
Чем ваш подход к ремонту пентхауса отличается от бригад
Разница в системе: у нас ремонт пентхауса ведётся по проектной документации с технадзором, актами и исполнительной схемой, а не «по звонку и на глаз». Бригада без документов оставляет после себя загадки в стенах и устные обещания. Студия оставляет альбом: что сделано, из чего, где проходит и кто отвечает. Плюс юридическое лицо, договор с неустойками и гарантийный талон, по которому через три года будет с кого спросить.
Можно ли жить в квартире во время работ
Зависит от объёма. Пыльные и шумные переделы по ремонту пентхауса несовместимы с комфортной жизнью в квартире: демонтаж, штробление, шлифовка. Если работы зональные, организуем их по помещениям с многослойной защитой остального: плёнки, картон, пылезащитные тамбуры. На обмере честно скажем, какие недели лучше пережить у родных или на съёмной, а какие пройдут незаметно. Планировать переезд помогаем графиком с точными датами пыльных этапов.
Поможете ли с выбором материалов
Да, это часть услуги. Под ремонт пентхауса мы приносим образцы на объект или встречаемся в шоурумах Алматы: смотрим фактуры при вашем свете, сравниваем ценовые уровни и честно говорим, где переплата за имя, а где за ресурс. Ведомость отделки собираем вместе: вы принимаете решения, мы отвечаем за совместимость позиций с технологией. Закупку можем взять на себя целиком с чеками или оставить вам по нашим спецификациям.
Как вы не растягиваете сроки на больших метражах
Большая площадь позволяет вести работы параллельными фронтами: пока одна зона сохнет, в другой идёт монтаж. Проект делится на захватки с собственными графиками, комплектация привязана к каждому фронту, бригады не толкаются и не простаивают. Управляет этим руководитель проекта по диаграмме Ганта с еженедельной сверкой факта. Поэтому объект 200 квадратов занимает не в четыре раза больше времени, чем 50-метровый, а лишь в полтора-два.
Кто согласует изменения несущих конструкций
Любое вмешательство в несущие конструкции идёт только через проект: техзаключение о состоянии, расчёт усиления от лицензированной проектной организации и согласование в установленном порядке. Мы сопровождаем весь маршрут документов и выполняем усиления строго по чертежам с фотофиксацией и актами. Резать монолит «по опыту бригадира» студия не будет ни за какие деньги: это вопрос безопасности дома, а не смелости подрядчика.
Смежные страницы студии: элитный ремонт квартир, ремонт двухуровневой квартиры, ремонт большой квартиры, умный дом в квартире, вентиляция и кондиционирование квартиры.
Чтобы получить смету на ремонт пентхауса, оставьте заявку или позвоните по номеру +7 777 380 28 88. Инженер приедет на обмер, зафиксирует объёмы, и вы получите расчёт с ценами по каждому разделу работ.