Из чего складывается смета на ремонт
Разбираем цену за метр по видам ремонта и что входит в смету под ключ с материалами.
Работы одним договором
Что заказывают вместе с ремонтом по дизайн-проекту
Вместе с ремонтом по дизайн-проекту студия закрывает смежные задачи одним договором, одним графиком и одним технадзором.
Работаем с 2014 года
Принципы ведения объектов
Договор и фиксированная смета- Материалы закупаем сами
- Гарантия 5 лет
- Свои бригады в штате
Ремонтируем квартиры в Алматы 12 лет, с 2014 года. Сдали 500+ квартир и держим слово по срокам. Цифры говорят за нас.
По проектной документации
Состав работ по ремонту по дизайн-проекту
Ремонт по дизайн-проекту ведём по проектной документации: ниже разделы, которые входят в работу, ставка от 118 000 ₸/м².
Реализуем интерьер точно по визуализациям: рабочие чертежи, ведомость отделки, авторский надзор и технадзор на каждом переделе.
12+
Лет на рынке
Ремонтируем квартиры
в Алматы с 2014 года
500+
Квартир сдано
Новостройки и вторичка
по всему городу
35+
Мастеров в штате
Свои бригады без
подрядчиков со стороны
98%
Довольных клиентов
Сдаём работу в срок
и по фиксированной смете
Расчёт по ведомости
Сколько стоит ремонт по дизайн-проекту
Ориентир на ремонт по дизайн-проекту: от 118 000 ₸/м². Точный бюджет считаем по ведомости отделки после обмера квартиры.
1-комнатная 40-55 м²
- Ставка 118 000 ₸/м²
- Смета от 4 720 000 ₸
2-комнатная 55-75 м²
- Ставка 118 000 ₸/м²
- Смета от 6 490 000 ₸
3-комнатная 75-110 м²
- Ставка 118 000 ₸/м²
- Смета от 8 850 000 ₸
Квартира от 110 м²
- Ставка 114 000 ₸/м²
- Смета от 12 540 000 ₸
Строки выше - ориентир по типовым объёмам, ставка от 118 000 ₸/м². Точная цифра появляется после обмера: считаем по ведомости отделки и фиксируем бюджет в приложении к договору.
Что входит в смету
- Все работы по договору и технадзор прораба
- Черновые и чистовые материалы по согласованному списку
- Закупка, доставка и подъём материалов
- Вывоз строительного мусора и финальная уборка
Что не входит
- Мебель, бытовая техника и декор
- Дизайн-проект (входит только в дизайнерский пакет)
- Узаконивание перепланировки в госорганах
- Материалы класса «премиум» сверх согласованной сметы
Всё, что не в смете, делаем только по отдельному согласованию с вами. Сюрпризов в счёте не будет.
Компания с договором или частная бригада
| Критерий | Мы: компания с договором | Частная бригада |
|---|---|---|
| Цена | Фиксируется в договоре до старта | Устно, часто растёт по ходу |
| Гарантия | 5 лет письменно, с гарантийным талоном | Обычно нет, после оплаты не найти |
| Оплата | Без предоплаты за работы: оплата по этапам, аванс только на материалы по чекам | Аванс наличными вперёд, без чеков |
| Материалы | Чеки, прозрачная закупка | «На словах», возможны накрутки |
| Сроки и люди | Свои бригады, прораб, подмена при форс-мажоре | Один мастер, риск сорванных сроков |
| Ответственность | Официально, по договору и закону РК | Никакой ответственности |
Оплата по этапам, без предоплаты
0%
Предоплата за работы: старт без аванса.
20%
После демонтажа и черновых работ.
20%
После инженерии: электрика и сантехника.
25%
После выравнивания стен, пола, потолка.
25%
После чистовой отделки.
10%
После уборки и приёмки квартиры.
Почему смета не вырастет. Объём, материалы, цена и срок прописаны в договоре до старта. Что в смете, то и в чеке. Доплаты возможны, только если вы сами меняете задачу, и мы согласуем это заранее.
Получить смету за 1 деньПрозрачный график
Этапы работ по ремонту по дизайн-проекту
По ремонту по дизайн-проекту работаем этапами: акты скрытых работ, фотоотчёты и приёмка каждого передела.
01. Брифинг и аудит проекта
Изучаем чертежи, проверяем реализуемость узлов и готовим протокол замечаний. Длительность: 1 неделя.
02. Смета по ведомости отделки
Считаем каждую позицию проекта и фиксируем бюджет в приложении к договору. Длительность: 4-6 дней.
03. Черновой цикл и инженерия
Основания, электрика, вода и климат по проектным трассам с актами скрытых работ. Длительность: 5-8 недель.
04. Чистовые работы по чертежам
Финишы, раскладки и узлы по листам проекта с обходами дизайнера. Длительность: 5-7 недель.
05. Сдача с чек-листом
Приёмка по пунктам, устранение замечаний, передача исполнительной документации. Длительность: 3-5 дней.
Хотите начать ремонт без лишних хлопот? Оставьте заявку сегодня
Объекты по районам
Наши сданные квартиры
Часть портфолио студии: квартиры, где мы вели ремонт по дизайн-проекту от проекта до финальной уборки.
Квартира в новостройке
Алматы, Бостандык2025
Двухкомнатная под ключ
Алматы, Медеу2025
Студия в стиле лофт
Алматы, Алмалинский2024
Семейная трёхкомнатная
Алматы, Ауэзов2024
Евроремонт квартиры
Алматы, Наурызбай2025
Отзывы после ремонта
Оценки после приёмки
Более 500 квартир отремонтировано в Алматы
Делали ремонт в жилых комплексах Алматы:
ЖК Esentai Apartments
ЖК Nova City
ЖК Бельведер
ЖК Нурлы Тау
ЖК Mega Towers
ЖК Хан Тенгри
ЖК Comfort City
ЖК Аккент
3D визуализация: входит в дизайн-проект
Покажем результат до начала
работ
Прораб на объекте
Прорабы и мастера, которые сделают
ваш ремонт
Обсудим ремонт по дизайн-проекту на объекте
Инженер студии осмотрит квартиру, снимет размеры и подготовит расчёт на ремонт по дизайн-проекту с раскладкой по разделам.
Перед стартом ремонта
Советы перед стартом
ремонта квартиры
цены
видыЧем капитальный ремонт отличается от косметического
Когда хватит освежить квартиру, а когда нужен полный ремонт с заменой коммуникаций.
приёмкаКак принять ремонт у бригады без ошибок
Простой чек-лист приёмки квартиры, который убережёт вас от скрытых недочётов.
Бесплатный чек-лист приёмки ремонта
20 пунктов, по которым принять работу у бригады и не пропустить скрытые дефекты. Пришлём PDF на WhatsApp вместе с ориентиром по смете.
ремонт по дизайн-проекту
Что мы делаем с вашим проектом
Проект другой студии для нас не проблема, а техническое задание: рассказываем, как проверяем документацию и почему смета не расходится с ней.
Подход студии к задаче
Половина обращений в студию - люди с готовым дизайн-проектом, которым подрядчики либо «упростили» интерьер, либо насчитали смету в полтора раза выше ожиданий. Мы начинаем с аудита документации: проверяем высотные отметки, узлы примыканий, спецификации и совместимость решений с реальной геометрией квартиры. По итогам даём протокол замечаний из 15-30 пунктов и честную смету, где каждая строка привязана к листу проекта. Дизайнер остаётся автором, мы отвечаем за исполнение.
Ставка на ремонт по дизайн-проекту начинается от 118 000 тг/м², ориентир по сроку: от 3,5 месяцев. Бюджет собирается по ведомости отделки после обмера и фиксируется приложением к договору: цифра не меняется задним числом и не обрастает «внезапными» позициями по ходу работ.
Технология и допуски
Технология студии держится на документе, а не на памяти прораба. До старта собирается комплект: развёртки с высотными отметками, раскладки с привязкой швов, спецификации с артикулами. На объекте работает правило одного источника правды: любое отклонение от листа проекта фиксируется письменно и согласуется с автором и заказчиком. Бригада финишной группы отбирается по портфолио сложных узлов: теневые примыкания, скрытые двери, интегрированный свет.
Применительно к ремонту по дизайн-проекту это означает простую вещь: каждый передел имеет измеримый критерий приёмки, и следующий этап не начинается, пока предыдущий не закрыт актом.
Что входит в состав работ
Базовый состав по ремонту по дизайн-проекту выглядит так:
- аудит и доработка проектной документации
- смета по ведомости отделки с привязкой к листам проекта
- черновой цикл с инженерией по проектным трассам
- финишные покрытия по раскладкам и узлам автора
- координация смежников: столярка, камень, свет
- обходы дизайнера на ключевых переделах
- технадзор и акты скрытых работ
- исполнительная документация и чек-лист сдачи
Точный перечень зависит от объекта: после обмера часть пунктов может уйти из сметы, если по факту они не нужны. Платить за лишнее не придётся.
Ориентиры бюджета по объёмам
Стартовые ставки студии на ремонт по дизайн-проекту по типовым объёмам. Точный бюджет считается по ведомости после обмера.
| Объём | Ставка | Бюджет |
|---|---|---|
| 1-комнатная 40-55 м² | 118 000 ₸ | от 4 720 000 ₸ |
| 2-комнатная 55-75 м² | 118 000 ₸ | от 6 490 000 ₸ |
| 3-комнатная 75-110 м² | 118 000 ₸ | от 8 850 000 ₸ |
| Квартира от 110 м² | 114 000 ₸ | от 12 540 000 ₸ |
Материалы и оборудование
Рабочая палитра студии под ремонт по дизайн-проекту: краски Farrow and Ball и Manders, микроцемент, латунная фурнитура, двери-невидимки с алюминиевым коробом. Спецификация согласуется до закупки: приносим образцы на объект, показываем альтернативы в двух-трёх ценовых уровнях и честно объясняем, где разница в ресурсе, а где только в имени на коробке.
Наценки на материалы нет: закупка идёт по ценам поставщиков с передачей чеков, оптовые скидки студии остаются заказчику. По желанию закупаете сами по нашей ведомости.
Термины, которые встретятся в смете
- Рабочая документация. комплект чертежей для стройки: развёртки, раскладки, узлы, спецификации с размерами и артикулами.
- Ведомость отделки. таблица всех материалов по помещениям с объёмами, из которой собирается точная смета.
- Авторский надзор. регулярный контроль автора проекта за соответствием стройки чертежам с журналом решений.
- Теневой шов. узел примыкания плоскостей с зазором вместо плинтуса или галтели: требует идеальной геометрии.
- Выкрас. пробное нанесение краски или декоративного состава на объекте для утверждения цвета при вашем свете.
Как идёт работа по шагам
- Брифинг и аудит проекта (1 неделя). Изучаем чертежи, проверяем реализуемость узлов и готовим протокол замечаний.
- Смета по ведомости отделки (4-6 дней). Считаем каждую позицию проекта и фиксируем бюджет в приложении к договору.
- Черновой цикл и инженерия (5-8 недель). Основания, электрика, вода и климат по проектным трассам с актами скрытых работ.
- Чистовые работы по чертежам (5-7 недель). Финишы, раскладки и узлы по листам проекта с обходами дизайнера.
- Сдача с чек-листом (3-5 дней). Приёмка по пунктам, устранение замечаний, передача исполнительной документации.
График с датами каждого этапа входит в договор. Ход работ вы видите в еженедельных фотоотчётах и на обходах в контрольных точках.
Контроль качества на объекте
Качество держится на трёх контурах. Первый: технадзор студии, независимый от бригады, принимает каждый скрытый передел с инструментом и актом. Второй: фотофиксация всех узлов с привязкой размеров собирается в исполнительный альбом. Третий: ваши обходы в контрольных точках, где прораб показывает объект и отвечает на вопросы по существу.
Смежные задачи закрываем в одном контуре ответственности: например, дизайнерский ремонт квартир ведёт та же команда с тем же технадзором, без стыков ответственности между подрядчиками.
Договор, документы и гарантия
Работаем как юридическое лицо по договору подряда: этапы с датами и суммами, смета приложением, неустойки за срыв сроков, гарантия 5 лет с талоном. Оплата поэтапная после актов, предоплаты за работы нет. После сдачи вы получаете исполнительную документацию, чеки, паспорта оборудования и инструкции по уходу.
Если задача шире, посмотрите страницу авторский надзор дизайнера: связанные работы студия ведёт единым проектом с общим графиком и одной сметой.
Кейс из практики студии
Свежий объект: 74 м2 в Нурлы Тау, проект московской студии, 52 листа. На аудите нашли 19 несостыковок, включая тёплый пол под встроенным шкафом и розетку в зоне душевой лейки. Согласовали правки с автором за неделю, дальше 15 недель работ с еженедельными фотоотчётами. Приёмку вели по чек-листу на 96 пунктов вместе с дизайнером: расхождений с проектом ноль, доплат к смете ноль.
Ошибки, которые мы исключаем
Типовые провалы реализации дизайн-проектов, которые мы исключаем процессом: бригада «упрощает» узлы без согласования с автором; раскладка плитки стартует не от центра композиции; закладные под свет и шторы вспоминаются после штукатурки; заказные изделия заказываются по проектным размерам вместо фактических. Каждый из этих пунктов в нашей системе закрыт: изменения только письменно, раскладки принимает автор, закладные - отдельный чек-лист до закрытия стен, замеры под столярку и стекло снимаются по факту готовых проёмов.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт по дизайн-проекту в Алматы
Ставка студии на ремонт по дизайн-проекту начинается от 118 000 тг/м². Это не финальный ценник из рекламы, а честная точка отсчёта: итог зависит от площади, состояния оснований и выбранных материалов. После бесплатного обмера мы собираем смету по ведомости отделки, где каждая строка привязана к конкретному объёму. Смета фиксируется приложением к договору и не растёт задним числом: доплаты возможны только при изменении задачи с вашей стороны и только после письменного согласования.
Из каких материалов вы работаете
Под эту услугу студия использует проверенные позиции: краски Farrow and Ball и Manders, микроцемент, латунная фурнитура, двери-невидимки с алюминиевым коробом. Спецификация всегда согласуется с вами до закупки: приносим образцы, показываем альтернативы в разных ценовых уровнях и объясняем разницу. На скрытых слоях не экономим принципиально, по финишам подбираем решения под бюджет. Все закупки подтверждаются чеками, наценки на материалы нет: студия зарабатывает на работах, а оптовые скидки поставщиков остаются заказчику.
Кто будет вести мой объект
За объектом закрепляется руководитель проекта: он отвечает за график, бригады и связь с вами в одном чате. Технадзор студии проверяет каждый скрытый передел до закрытия отделкой и подписывает акты. Работают штатные мастера без случайного субподряда: специализация закреплена за людьми, а не «мастер на всё». По ремонту по дизайн-проекту дополнительно подключаются профильные специалисты студии, когда этого требует технология.
Как проходит оплата
Предоплаты за работы нет. Договор делит проект на этапы с суммами: вы принимаете этап, проверяете качество вместе с прорабом, подписываете акт и только после этого оплачиваете. Аванс возможен исключительно на материалы по согласованной ведомости, и по каждой позиции вы получаете чеки. Такая схема держит мотивацию исполнителя до последнего дня: студии выгодно сдать этап с первого предъявления.
Какая гарантия на работы
На ремонт по дизайн-проекту действует гарантия 5 лет по договору с гарантийным талоном. Она покрывает работы студии: если в течение срока проявится дефект по нашей вине, приезжаем и устраняем бесплатно, обычно в течение 1-3 дней после заявки. На материалы и оборудование действуют заводские гарантии производителей, которые мы передаём с документами. Гарантия не покрывает механические повреждения при эксплуатации и вмешательство сторонних мастеров в наши узлы.
Можно ли заказать ремонт по дизайн-проекту по своему проекту
Да, работаем и по проектам сторонних студий. Начинаем с аудита документации: проверяем узлы, высоты, спецификации и реализуемость решений, готовим протокол замечаний. Дальше смета по ведомости и обычный цикл с технадзором. Автор проекта может вести авторский надзор - мы только за: чем больше контроля, тем предсказуемее результат. Если проекта нет, подготовим его сами: от планировок до рабочих чертежей и ведомости отделки.
Даёте ли вы смету до договора
Да. После бесплатного обмера вы получаете смету с раскладкой по разделам работ и ориентиром по материалам. Это не одна строка «ремонт по дизайн-проекту - договорная», а таблица с объёмами, единицами и ценами, которую можно сравнивать с другими предложениями построчно. Смета остаётся у вас независимо от решения: считаем открыто и не берём денег за расчёт. При подписании договора смета становится его приложением и фиксируется.
Что будет со скрытыми работами
Каждый скрытый передел по ремонту по дизайн-проекту фиксируется до закрытия: фото с привязкой размеров, акт скрытых работ с подписями и внесение в исполнительную схему. Вы получаете альбом, где видно, как идут трассы и что лежит в каждом слое. Это страховка на годы вперёд: любое будущее сверление стены или ревизия узла начинается с альбома, а не с металлоискателя и надежды. Без подписанного акта следующий этап не стартует.
Работаете ли вы по правилам жилых комплексов
Да, и берём протоколы на себя: часы шумных работ, регистрация бригады, пропуска, грузовой лифт, защита мест общего пользования и вывоз мусора по регламенту. С управляющими компаниями премиальных комплексов Алматы у студии рабочие отношения: знаем требования большинства из них заранее. Штрафы от УК за нарушение регламента - зона нашей ответственности по договору, а не ваша головная боль.
Чем ваш подход к ремонту по дизайн-проекту отличается от бригад
Разница в системе: у нас ремонт по дизайн-проекту ведётся по проектной документации с технадзором, актами и исполнительной схемой, а не «по звонку и на глаз». Бригада без документов оставляет после себя загадки в стенах и устные обещания. Студия оставляет альбом: что сделано, из чего, где проходит и кто отвечает. Плюс юридическое лицо, договор с неустойками и гарантийный талон, по которому через три года будет с кого спросить.
Можно ли жить в квартире во время работ
Зависит от объёма. Пыльные и шумные переделы по ремонту по дизайн-проекту несовместимы с комфортной жизнью в квартире: демонтаж, штробление, шлифовка. Если работы зональные, организуем их по помещениям с многослойной защитой остального: плёнки, картон, пылезащитные тамбуры. На обмере честно скажем, какие недели лучше пережить у родных или на съёмной, а какие пройдут незаметно. Планировать переезд помогаем графиком с точными датами пыльных этапов.
Поможете ли с выбором материалов
Да, это часть услуги. Под ремонт по дизайн-проекту мы приносим образцы на объект или встречаемся в шоурумах Алматы: смотрим фактуры при вашем свете, сравниваем ценовые уровни и честно говорим, где переплата за имя, а где за ресурс. Ведомость отделки собираем вместе: вы принимаете решения, мы отвечаем за совместимость позиций с технологией. Закупку можем взять на себя целиком с чеками или оставить вам по нашим спецификациям.
Сохранится ли задумка дизайнера в реальности
Для этого и существует наш формат: рабочие чертежи вместо картинок, обходы автора и технадзор исполнения. Раскладки, высоты и узлы согласованы до старта, поэтому бригада не импровизирует. Если позиция из спецификации пропала из продажи, замену подбирает дизайнер, а не снабженец по принципу «похоже же». Финальную приёмку ведём по визуализациям и чек-листу: интерьер должен совпадать с проектом, а не напоминать его.
Смежные страницы студии: дизайнерский ремонт квартир, авторский надзор дизайнера, комплектация ремонта материалами, скрытые инженерные системы, микроцемент в интерьере.
Чтобы получить смету на ремонт по дизайн-проекту, оставьте заявку или позвоните по номеру +7 777 478 17 77. Инженер приедет на обмер, зафиксирует объёмы, и вы получите расчёт с ценами по каждому разделу работ.